The JEWISH DREAM HOME

Fondé en 2001, il offre à ses clients des solutions avancées dans le secteur de  l’assurance et du conseil financier, sous une seule et même entité. 

Notre activité repose sur le professionnalisme de notre équipe, qui compte une douzaine  de collaborateurs, aux profils variés : conseils en crédit hypothécaire, gestionnaires de  portefeuilles, avocats, économistes, agents d’assurance vie, et bien d’autres. Le groupe AMG utilise les outils les plus avancés, afin de vous trouver la solution  financière la plus avantageuse et de vous assurer des prises de décisions financières  sereines. 

Avec nous, vous avez la certitude d’avoir des professionnels du conseil hypothécaire de  votre côté. 

Avec AMG, vous avez accès à un service client de qualité, à votre écoute, qui vous aidera  aisément à comprendre les dessous de ces calculs compliqués. 

Le conseil hypothécaire peut vous faire économiser en moyenne 70 000 NIS.

Prêt hypothécaire pour les résidents non israéliens, toutes les informations ! 

Un citoyen non israélien peut-il emprunter en Israël ? 

La réponse est oui, un résident étranger peut obtenir un emprunt au sein d’une banque  israélienne s'il souhaite acheter une propriété en Israël. 

Evidemment, il doit répondre aux critères de la banque, comme n’importe quel emprunteur  (revenus, historique des crédits, etc…) 

Quel pourcentage du prix de l’acquisition peut-on emprunter en Israël ? La proportion de l’emprunt par rapport au prix de la propriété est limitée pour les  personnes résidant à l’étranger. L’emprunt est généralement limité à 50 % de la valeur  du bien (qu’il s’agisse d’un ou plusieurs biens, il n’y aucune différence) Un citoyen israélien/résident étranger peut décider lui-même s'il le souhaite, d'être  considéré comme étranger ou résident israélien (à définir selon le guide des pourcentages de financements des banques israéliennes). 

Quelles solutions pour les emprunteurs étrangers ? 

Un résident étranger peut souscrire intégralement l’emprunt dans la devise de son  choix (dollar / euro / yen japonais, etc.) selon la devise du salaire qu’il perçoit de  son pays de provenance.  

Si vous décidez de souscrire un emprunt en NIS, vous pouvez le faire en respectant  les règles et instructions de la Banque d’Israël pour les résidents israéliens. 

Qui est considéré comme non résident ? 

• Toute personne avec un passeport étranger est considérée comme tel • Toute personne qui réside plus de 180 jours par an en dehors des frontières  israéliennes 

• Toute personne qui vit en dehors des frontières israéliennes, et dont la source de  revenus provient de l’étranger. 

• Un résident israélien qui a déménagé et qui prouve que ce déménagement est  définitif sera également considéré comme résident étranger par les banques. 

Quel est le processus d’approbation de principe pour les étrangers non-résidents ? La plupart des banques ont des départements spécialisés qui gèrent les emprunts  effectués par des non-résidents. Ces départements sont habitués à analyser les  documents en provenance de pays étrangers. 

La majorité des banques vous permet également de mettre en place une procuration en 

Israël afin d’établir une communication fluide, assurer la transmission des courriers et être  averti si l’emprunteur n’est plus joignable. 

Comme pour n’importe quel portefeuille hypothécaire, la banque réexaminera votre  dossier selon les revenus de l’emprunteur et la propriété achetée. 

Cependant, pour les résidents étrangers, les documents attestant des revenus perçus  peuvent varier d’un pays à un autre. Par conséquent, une liste de documents adaptés  vous sera demandée selon votre pays de résidence. 

Au-delà des documents habituellement requis par les banques, un résident étranger  devra présenter : 

• Une carte d’identité autre qu’un passeport (permis de conduire par exemple) • Le détail de ses actifs gérés à l’étranger 

• Justificatifs de revenus (fiches de paie, contrat d’embauche) 

• Un formulaire 1040 de moins de 2 ans / CPA certification de revenus • Votre note de crédit 

• Vos rapports de crédits 

Comme mentionné, les justificatifs de revenus varient selon le pays. 

Comment un résident étranger peut-il soumettre son dossier de candidature ? Un résident étranger peut envoyer sa candidature indépendamment directement à la  banque. 

Cela peut en revanche poser problème à l’étape de la signature des documents, car le  client doit venir en Israël afin d’apposer sa signature, permettant ainsi à la banque de  procéder à une vérification d’identité. 

Par conséquent, afin de faciliter le processus d’emprunt, il est recommandé d’utiliser les  services d’un professionnel fiable, spécialisé dans la gestion des emprunts pour les non résidents, qui prendra le soin de s’occuper de chaque étape de l’emprunt pour vous,  

incluant évidemment l’élaboration de l’offre et l’envoi de votre de dossier. Les clients d’hypothèque par AMG incluent les emprunteurs non-résidents qui souhaitent  recevoir des financements d’une banque israélienne dans le but d’acquérir une propriété  en Israël.  

Nous offrons à nos clients à l’étranger la possibilité de gérer pour eux tout le processus  de souscription à l’emprunt.  

Dans certains cas, nous gérons les emprunts sans que l’emprunteur n’ait à venir une  seule fois en Israël. 

Pour mieux vous servir, nos équipes parlent parfaitement anglais, russe et bien d’autres  langues.