.png)
משכנתא היא הלוואה שאתה מקבל מהבנק, בתמורה למשכנתא על הנכס העתידי שלך. הלוואה זו נלקחת בדרך כלל לתקופה ארוכה, שיכולה להגיע עד 30 שנה.
מסלולי משכנתא בצורות שונות וכובעים. ההבדל העיקרי ביניהם הוא אופן חישוב הריבית: יש משכנתאות בריבית קבועה או משתנה. משכנתאות בריבית משתנה נבדלות בהתאם לגורם המשפיע על שינוי הריבית (מדד המחירים לצרכן או ערך מט"ח)
קרן משכנתא -
אותו סכום ראשוני שאתה לווה מהבנק, וזה החלק שאתה צריך כדי לקנות את הדירה. על פי קרן זו, הריבית על המשכנתא מחושבת ..
אישור עקרוני למשכנתא -
מדובר באישור שהתקבל מהבנק והוא אישור עקרוני בלבד למתן ההלוואה. המגבלה שלה היא שהיא תקפה לתקופה של 3 חודשים. במהלך תקופת האישור העקרונית הפרמטרים שנבדקו הם: מצבכם הכלכלי, מטרת ההלוואה ואיכות הנכס שתרכשו. האישור ניתן ללא עלות והוא לא מחייב אותך לקחת את ההלוואה וגם הבנק לא מאשר את המשכנתא הסופית שלך. חשוב לקבל אישור עקרוני עוד לפני חתימה על חוזר מכירות.
תמהיל משכנתא -
כנראה החלק החשוב ביותר במשכנתא. זהו אוסף של כמה מסלולי משכנתא בעלי מאפיינים ושיעורי ריבית שונים, ומהם בנויה המשכנתא האישית שלכם.
תמהיל המשכנתא מורכב מהחזר חודשי רצוי, מסלולים שתרצו לשלב (עם מגבלות מסוימות של בנק ישראל), הריבית בכל מסלול, הסיכון הקיים בתמהיל, זמן פירעון המשכנתא, אפשרות לפירעון מוקדם של המשכנתא ודמי פירעון מוקדם. תפקידו של יועץ המשכנתאות הוא להתאים עבורכם תמהיל משכנתא טוב, עם קרן וריבית שתוכלו לעמוד בהם.
אחוז מימון משכנתא -
אחוז מימון - אחוז המימון הוא בעצם סכום המשכנתא שאתם לוקחים מהבנק ביחס למחיר הדירה בפועל. נניח שאתה רוצה לקנות דירה במיליון שקל, ולוקח משכנתא של 600,000 שקל מהבנק - אחוז המימון של הבנק הוא 60%. הערה: אחוז הריבית שהבנק נותן מושפע מאחוזי המימון של הבנק גדל).
ביטוח משכנתא -
ביטוח משכנתא הוא בעצם כלי שמטרתו להבטיח לבנק שהוא יקבל את הלוואתו בחזרה.
ביטוח זה מחולק ל -2, ביטוח חיים וביטוח מבנים.
מטרת ביטוח החיים היא שהלווה לא "יפיל" על בני משפחתו את נטל המשכנתא במקרה שיקרה לו משהו (טפו טפו). במצב כזה חברת הביטוח תשלם את יתרת חוב ההלוואה. תשלום הביטוח משתנה מאדם לאדם בהתאם לגילו, בריאותו והכנסתו, משך תקופת המשכנתא שלו וגובה ההחזרים החודשיים.
ביטוח בנייה מבטח את הנכס במקרה של שיטפון, שריפה או רעידת אדמה. מטרתו היא לא רק להגן עליך אלא גם לשמור על הנכס, המושכן כעת לבנק, וכי במקרה הצורך לבנק לא תהיה שום בעיה למכור. ביטוח בניין מוגבל לרוב לגובה המשכנתא (נניח, אם נטלתם משכנתא של מיליון שקל והבית עולה שני מיליון, הביטוח יכסה עד שתגיעו למיליון שקל).
עבור לדף הביטוח שלנו
כיצד לבחור יועץ משכנתא?
אתה בטוח שאתה מבין חלקים גדולים ממילון מושגי המשכנתא, אך כיצד ליישם את הכללים ולציית לבנקים אינו פשוט - בדיוק לשם כך ריכזנו יועץ משכנתא אובייקטיבי מנוסה בהתנהלות מול בנקים ויודע לדבר "שפת משכנתא" באופן שוטף.
