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El grupo AMG es la principal y mayor consultora de hipotecas de Israel.
Se fundó en 2001 y brinda a sus clientes soluciones de avanzada en el campo de consultoría financiera y de seguros en un mismo marco. La actividad del grupo se basa en las habilidades profesionales del personal de la compañía que cuenta con decenas de empleados, entre ellos: asesores hipotecarios, administradores de carteras de productos, abogados, economistas, agentes de seguros de salud y de vida, etc. El grupo AMG utiliza herramientas de vanguardia para lograr la mejor solución financiera para usted y su familia y para garantizarle tranquilidad y seguridad en sus decisiones financieras.
Es importante que cuente con un asesor hipotecario profesional y experimentado a su lado.
Con el grupo AMG, recibirá la mejor atención al cliente así como recursos útiles y fáciles de entender que lo ayudarán a comprender lo que realmente ocurre detrás de esos números complejos.
El asesoramiento previo a la hipoteca puede ayudarlo a ahorrar unos NIS 70 000.
Hipotecas para residentes extranjeros: todo lo que debe saber
¿Un residente extranjero puede obtener una hipoteca en Israel?
La respuesta es: sí. Un residente extranjero puede obtener una hipoteca de un banco israelí para comprar una propiedad en Israel.
Obviamente, debe cumplir con los criterios que establecen los bancos hipotecarios, como cualquier prestatario (ingresos, historial crediticio, etc.).
¿Qué porcentaje de financiamiento puede obtener?
El porcentaje de financiamiento es una de las restricciones que enfrenta un residente extranjero.
El préstamo hipotecario generalmente se limita al 50 % del valor de compra (sin importar si es un apartamento solo o adicional).
Un ciudadano/residente israelí que vive en el exterior puede decidir cómo quiere que el banco lo considere: como extranjero o como residente israelí (el porcentaje de financiamiento depende de las pautas del Banco de Israel).
¿Qué opciones de hipoteca hay disponibles para un prestatario extranjero?
Un residente extranjero puede tomar una hipoteca completa mediante una opción vinculada a una divisa (dólar, euro, yen japonés, etc.), según el sueldo que recibe y su país de procedencia.
Si decide tomar un préstamo en shekel, puede hacerlo según las pautas e instrucciones del Banco de Israel para residentes israelíes.
¿Cuál es la definición de “no residente” de los bancos hipotecarios?
Titular de un pasaporte extranjero
Una persona que permanece fuera del territorio de Israel durante más de 180 días al año
La definición de residente extranjero es cualquier persona que desarrolla su vida fuera del territorio del estado y cuyos ingresos totales están en el exterior.
Un residente israelí que se ha mudado al exterior y demuestra que dicha mudanza es permanente (por ejemplo, traslado por trabajo), también entra en la definición de residente extranjero de los bancos.
¿Cuál es, en principio, el proceso de aprobación para un residente extranjero?
La mayoría de los bancos tienen sucursales que se dedican específicamente al manejo de hipotecas para no residentes. El personal de estas sucursales está capacitado para manejar y analizar documentos de países extranjeros.
A la mayoría de los bancos se les pide aceptar a una persona de contacto/apoderado en Israel para poder mantener una comunicación constante, enviar cartas y notificaciones en caso de que no sea posible contactar al prestatario.
Al igual que ocurre con cualquier tipo de hipoteca, el banco revisa la solicitud en función de los ingresos del prestatario y la propiedad adquirida.
No obstante, en el caso de un residente extranjero, los documentos sobre ingresos varían de un país a otro, por lo cual se debe obtener una lista de los documentos pertinentes según el país de residencia.
Además de los documentos habituales que solicitan los bancos hipotecarios, un residente extranjero debe presentar:
Documento de identificación que no sea un pasaporte (documento de identidad/licencia de conducir)
Información sobre activos que tenga en el exterior
Certificado de ingresos (recibos de sueldo/contrato de trabajo)
Formulario 1040 de los últimos dos años/aprobación de ingresos de contador público certificado (CPA)
CALIFICACIÓN CREDITICIA
INFORME CREDITICIO
Como dijimos, los documentos de ingresos varían de un país a otro.
¿Cómo debe presentar un residente extranjero su solicitud?
Un residente extranjero puede presentar su solicitud en forma independiente directamente al banco.
El problema con la presentación independiente será que, en la etapa de la firma de los documentos de la hipoteca y otorgamiento del préstamo, los bancos exigen al cliente viajar a Israel para la firma e identificación.
Por ende, para facilitar el proceso del préstamo, es recomendable usar los servicios de una consultora profesional y confiable que se especialice en el manejo de préstamos para no residentes y que se encargue de todas las etapas del préstamo, incluida claro está, la elaboración de la combinación hipotecaria y la presentación de
la oferta.
Entre los clientes hipotecarios de AMG se encuentran prestatarios no residentes que desean obtener financiamiento de un banco israelí para comprar una propiedad en Israel. El cliente puede beneficiarse del servicio aun estando en el exterior ya la compañía maneja todo el proceso de toma de la hipoteca en su nombre. En algunos casos, la compañía maneja el préstamo para los residentes extranjeros sin que el prestatario tenga la necesidad de viajar a Israel.
La compañía cuenta con proveedores de servicios que hablan inglés, ruso y otros idiomas a nivel nativo.